不動産担保ローンのメリット
高額で低利な融資が受けられる
まとまった金額が借りられる
借入可能額が大きく、借入期間が長い
不動産担保ローンと総量規制の関連性について
「不動産担保貸付け」は、総量規制の適用除外となっていて、制約を受けません。資産としての不動産（居宅を除く土地付一戸建及び分譲マンション、土地）があるなら、それを担保に年収額3分の1以上の借入を行えることになります。
※今現在居住している住宅を担保とする場合は総量規制の対象となります。
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ローン中でも借りられる不動産担保ローン